PKO BP rezygnuje z EURO jako kolejny bank.

Bank PKO BP podał informację 9.12.2011 iż wstrzymuje kredyty hipoteczne wypłacane w Euro. Wcześniej ograniczył kredyty hipoteczne we frankach.
Dlaczego i co to dla nas może oznaczać ?
Prawie nic w szczególności dla osób które planują kupno nieruchomoci w kredycie złotówkowym. Pozorne oszczędności kredytów branych w walutach zawsze przysparzały problemów w sytuacjach zmiany kursów walut.
Proponujemy stosowanie prostej zasady :
Zarabiam w złotówkach i kupuję w złotówkach
Pamiętajmy jednak iż od 1 styczna dostaniemy mniej na kredyt / artykuł poniżej/
 

Od stycznia 2012 dostaniemy mniej na kredyt.

Z dniem 1 stycznia  2012 wchodzi w życie nowa rekomendacja Sill.

Co to oznacza dla kogoś kto planuje kupić nieruchomość w kredycie ?

Zmiana dotyczy obniżenia kwoty kredytu który uzyskamy. Wynika to z faktu iż w zależności od banku, waluty zmniejszy się nasza zdolność kredytowa. Dla przykładu przy tych samych dochodach otrzymamy zamiast 387.000 zł tylko 366.00 / przykładowe wyliczenie dla okresu 30 lat spłaty/.
Co zrobić jeśli planujemy zmienić  obecne mieszkanie lub dom na nową nieruchomość ?
Dobrym pomysłem jest zakupienie nieruchomości jeszcze w tym roku na kredyt a obecną którą posiadamy przeznaczyć na tzw. wynajem. Jednocześnie zagwarantuje nam to pewność większych przychodów, które podniosą naszą gwarancje dla banku oraz nie będziemy zmuszenie sprzedawać obecnego mieszkania czy domu po obniżonej cenie. W umowie najmu możemy zaznaczyć iż nieruchomość jest w trakcie sprzedaży i będziemy ją mogli w tym czasie równocześnie oferować kupującym. Oczywiście nie powinniśmy przy tym ponieść straty ponieważ koszty kredytu zostaną zrekompensowane przez czynsz z najmu.
Cały zabieg wymaga przygotowania i dlatego polecamy współpracę z osobą która dokładnie nam w tym wszystkim pomoże.

Więcej informacji pod numerem 600 353 354

JAK BEZPIECZNIE KUPIĆ NIERUCHOMOŚĆ ?

    Na kupującego nieruchomość czyha wiele pułapek. Mogą one narazić go na niepotrzebny stres, a w skrajnym przypadku na poważne straty finansowe. By ich uniknąć warto znać odpowiedzi na następujące pytania:

- Czy osoba, od której chcemy kupić nieruchomość jest uprawniona do jej sprzedaży?
Tylko osoba posiadająca ważny tytuł prawny może skutecznie sprzedać nieruchomość. Potwierdzeniem tytułu prawnego mogą być np. :akty notarialne nabycia nieruchomości w drodze kupna, darowizny, zamiany lub też postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku po zmarłym właścicielu nieruchomości.

- Czy transakcja, w której zamierzamy uczestniczyć dokonywana jest we właściwej formie prawnej?
Pamiętajmy, iż niedochowanie formy aktu notarialnego dla czynności prawnych dotyczących nieruchomości spowoduje w większości przypadków nieważność transakcji.

- Czy znamy stan prawny nieruchomości?
W celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości należy zbadać jej księgę wieczystą. Księgi wieczyste są jawne: każdy ma prawo zapoznać się z wpisami w nich zawartymi. Aby tego dokonać należy się udać z numerem księgi wieczystej do właściwego sądu rejonowego – wydziału ksiąg wieczystych.
Nadto należy zapoznać się z danymi zawartymi w ewidencji gruntów i budynków (np.: obszar nieruchomości)

- Czy nieruchomość nie jest obciążona?
O istnieniu obciążenia hipotecznego możemy przekonać się analizując wpisy w dziale IV księgi wieczystej. Pamiętajmy, że kupując nieruchomość obciążoną hipoteką stajemy sie dłużnikami do wysokości zobowiązania hipotecznego.
Dopilnujmy też, by sprzedający poinformował nas o innych obciążeniach nieruchomości (np.: o pierwokupie) oraz zawartych przez niego umowach (np.: najmu).

- Jakie jest przeznaczenie nieruchomości?
O sposobie korzystania z nieruchomości decyduje dostępny w gminie plan zagospodarowania przestrzennego.
     W wyjaśnieniu tych i innych kwestii mogą nam pomóc specjaliści, zwłaszcza pośrednicy nieruchomości.

    Podstawą pracy pośrednika jest umowa pośrednictwa. Ten dokument mówi nie tylko o obowiązkach pośrednika wobec kupującego ale również określa wysokość wynagrodzenia jakie otrzyma za wykonaną pracę. Poza tym w razie nieszczęścia umowa będzie podstawą do ewentualnych roszczeń wobec pośrednika, który np. nie sprawdził stanu prawnego nieruchomości. Umowa pośrednictwa powinna zawierać min.: nr licencji zawodowej i  nr ubezpieczenia pośrednika odpowiedzialnego za realizację transakcji.